11月网签超1.7万套 ，北京2手房的“暖冬”来了

在黄金、9 和白银 10 的买卖基础上，北京的二手房市场在 11 月份继续呈现活跃状态。一些机构的监测数据显示，去年 11 月，北京二手房网签名数量突破了 17000 套，比今年的 "银 10" 增加了 20% 以上，比去年同期增长了 40% 以上。值得一提的是，除今年 10 月外，自今年 5 月以来，北京二手房网签名数量一直保持在 16000 至 17300 个单位之间。一些业内人士指出，北京房地产市场迎来了一个 "温暖的冬天"。

交易：同比增长 40% 以上

月度交易数据显示，自 "最佳表现时刻" 以来，北京二手房市场迎来了 "3.17 新政"。

根据我研究所的统计，到 2020 年 11 月，北京市共有 17268 处二手住宅地标，比上月增长 20.5%，与今年 9 月的 17259 套基本持平，同比增长 40.44%。从 1 月到 11 月，北京市二手房线上地块总数为 147895 处，比 2019 年同期增长 13.02%，比 2018 年同期增长 4.25%。

我爱我的研究所告诉 "北京商报"，除了十月份，北京的二手房网签名自 5 月份以来一直保持在 16000 到 17300 之间，十月份的 14000 套也是由国庆假期造成的，十月份的实际网上签名水平与五月九月份保持在同一水平。" 因此，北京二手房网上签名的数量可以说是连续七个月保持在每月 16000 多个单位的水平上。

去年 11 月，北京二手房成交量活跃，许多其他机构的统计数据也证实了这一点。

根据壳牌研究所（Shell Research Institute) 的数据，11 月份北京二手房的实时交易量较前一个月增长了约 8%。市场继续略有升温，交易的绝对水平自今年下半年以来一直处于高位。市场反弹比去年同期的 36% 要弱，当月成交量增幅收窄至 29%，前 11 个月的成交量同比增长 9.5%。

11 月份，机构订单数量增加，今年仅低于 5 月底出现的‘小阳春’，市场相对较好。11 月份，二手交易的平均价格上升，但幅度很小，价格继续稳步上涨。总体而言，11 月份北京二手房市场的受欢迎程度高于去年同期，但交易规模与前 6 个月持平，过去 4 个月交易价格略有上涨，市场长期保持稳定。" 关于北京二手房市场的现状，我喜欢我的研究所给出这样的评价。

今年 11 月，北京二手房网签名数量迅速增加，黑麦房地产研究所指出，这与国庆假期网上签名的滞后有关。

供给与需求：住房供应减少，游客供应增加。

新京报 " 记者从多家机构了解到，从二手房市场的实际表现来看，11 月份的市场成交量和交易活动较上月有所改善，但值得注意的是，在二手房网络签名数量增加的背后，是北京市房地产市场 11 月份供求结构的变化：住房供应在减少，供求源在增加，供需矛盾略有加剧。

根据我研究所的统计，2020 年 11 月，北京二手房市场新房数量同比下降 7.43%，同比下降 11.85%，同比下降 7.54%，同比增长 24.12%，同比下降 13.79%，同比下降 6.84%。

此外，根据北京麦田监测数据，从二手房市场供求的角度来看，11月份北京新增二手房数量比前一个月下降6.3%，但新游客数量比前一个月增长8.8%。

从租户的供求数据来看，二手房市场需求增加，供给下降，二手房市场供需矛盾加剧。预计需求将在今年最后一个月继续保持目前的高位，此外价格温和上涨。"麦田房地产研究所方面对北京商报记者这一分析表示。

就二手房的平均价格而言，北京11月份的二手房出现了"稳步上涨"。

根据壳牌研究所的监测数据，11月份北京二手房价格同比上涨0.5%，疫情后市场修复导致价格上涨，但幅度不大。过去6个月，二手房价格波动从0.5%降至0.5%以下，比去年同期上涨4.5%。根据市区、海淀、昌平附近1%的价格上涨，石景山、大兴的房价跌幅约为1%，其余城市价格变动不大。

如果我们看看次区域，11月份北京交易的区域结构基本稳定，西部城市的交易继续复苏。壳牌研究所(Shell Research Institute)的监测数据显示，自今年下半年以来，北京中部城市第六区的交易比例一直保持在70%的水平，比5月和6月下降了3个百分点。11月份，海淀区和丰台区环比增长约16%，通州、常平和大兴的营业额也从一个月前增加到10%以上。西城的成交量比前一个月增长了11.5%左右，在过去的三个月里，交易继续修复，自2019年以来，绝对水平一直处于较高水平。

专家：预期结束或结束

据中原房地产研究中心统计，截至11月30日，北京市新建住宅地标已达42600套，全年有望达到48000套，是近五年来的最高水平。二手房地标累计也达到146000座，比计划提前一个月，超过2019年全年。

单看月度数据，截至11月30日，5880个新房市线上标牌，这一数字已经是自2015年7月以来64个月以来的最高值。二手房网签名的数量也高达17200套.根据交易数据，中原房地产首席分析师张大维说，北京房地产市场在2020年迎来了一个"温暖的冬天"。

张大维分析指出，2020年北京房地产市场的温升有几个核心原因：第一，全国其他城市普遍上升，北京连续3~4年下降，表现与价格之比出现了变化；第二，市场供应结构发生变化，无限制物品集中供应，平均成交价格逐步稳定；第三，刚性需求买家进入市场，特别是由于国外人口减少，学区住房需求增加。

新住房市场和二手房市场不能孤立地看待，两者之间有着密切的联系。事实上，在新房成交量创新高的背后，也有大量的家庭通过"旧换新"的助推器买了房子。"和硕研究所首席分析师郭毅指出，新房与二手房关系的形成是北京新房和二手房在2020年再创新高的原因之一，并预测今年最后一个月的交易量将保持在较高水平。

对于网上签名来说，今年的北京二手房市场应该是2017年‘3.17’新政以来最好的。"我喜欢我的研究所告诉"北京商报"，今年前11个月的整体网上签证规模已经超过2018年和2019年。现阶段，北京二手房网络签名的数量继续保持在16000多套，如果政策不发生重大变化，预计北京二手房市场的稳定状态将继续下去，12月份成交量价格与11月份持平的概率也有可能在年底出现小幅上升趋势。

11月份，北京联佳二手房数量略有下降，但市场潜在需求依然居高不下，游客的周转周期缩短，节奏加快，预计北京二手房数量在12月将继续小幅增长。壳牌研究所首席市场分析师徐晓乐也看好2020年的交易。

此外，郭毅补充说，现阶段北京市场购房需求并不短缺，许多需求处于休眠和观望状态，只是缺乏"刺激"。在郭毅看来，2020年是北京住宅产品"最多元化的年份"，市场供应是多层次、多样化的，刚性需求和新改革的产品力量也有了很大改善，这也将在一定程度上刺激需求，并在一定程度上加快进入市场。