对炒房乱象必须进行调控

到年底，深圳房地产市场出现了一个新词汇--“代持炒房”“众筹打新”。虽然有些投资者没有购房资格或配额，但通过寻找没有房子但有资格参与购房的亲友，才有机会购房。还有一些买家试图通过合作方式购买新房，然后在房价上涨后分享收益。

事实上，深圳房地产市场之所以"生机勃勃"，不是普通物业，而是单价超过130000元一平方米的豪宅项目，以及一套总价一千万元至二千多万元的豪宅，总楼价如此之高，吸引了数以万计的人大声疾呼，其中不乏炒作。

炒作最直接的因素是一手房和二手房的价格上下颠倒。由于限价的存在，该项目的新开盘价比同一项目每平方米出售二手房低数万元，买房赚得越多，赚得越多。因此，尽管深圳在今年7月15日出台了调控房地产市场的新措施，但对投机的热情仍然难以抑制。

事实上，房地产市场的限价措施一直存在争议，通过限制房地产销售价格来抑制房价上涨，当然是稳定房价、稳定地价、稳定预期的方法之一，但过于简单和粗糙。近年来，与中国许多城市数以万计的人抢购数百个新住宅项目的情况类似，它们与房价上限带来的一手房和二手房价格倒置有着密切的关系。

深圳4月份才出台了新的房地产市场调控措施，投机活动卷土重来，表明调控措施还存在漏洞，这就要求更有针对性的调控，打击短期套利必须有效。城市政府对房地产市场的调控负有主要责任。一城一政策"应该更符合城市的实际情况，因为不同城市的情况不同。

继"民房投机"和"众筹新"现象之后，深圳有关部门回应说，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机，业内人士预计监管措施可能包括扩大销售限制、提高住房贷款首付率等，从根本上说，深圳等大城市有必要通过增加住宅用地供应来缓解供需矛盾。

房地产业影响投资和消费，关系到民生和发展。最近，监管机构一再强调，房地产市场固有的高风险是值得警惕的。因此，必须始终坚持"房子是生活，而不是投机"的立场。我们必须坚决打击房地产市场的投机活动，而不是软弱无力。

他说："自今年下半年以来，多个城市已采取措施，规管和控制物业市场。例如，西安颁布了调控房地产市场的新规定，将第二套住房的首付比例提高到了70%。从深圳出现的"民房投机"等情况来看，我们应该全面灵活地运用行政、财政、税收等手段，遏制房价的过度上涨，抑制投机投资需求。一旦放松，一段时间内房地产市场的稳定健康发展很可能会被打破。